عدد اليوم
دبي (الاتحاد) تزامناً مع انطلاق فعاليات إكسبو 2020، سجلت دبي خلال أكتوبر 2021 مبايعات عقارية قيمتها 13.12 مليار درهم عبر 5,352 مبايعة، لتحقق في هذا الشهر أفضل أداء خلال الأعوام الثمانية الماضية، حسب بيانات النسخة العشرين من مؤشر أسعار البيع في دبي، الذي أطلقته «أراضي دبي»، بالتعاون مع «بروبرتي فايندر».
كما سجل المؤشر الشهري العام في أكتوبر الماضي 1.132 نقطة بسعر 1.086.969 درهم، في حين سجل المؤشر الشهري للشقق 1.16 نقطة بسعر 974.621 درهم. وسجل المؤشر الشهري للفلل/ التاون هاوس 1.13 نقطة بسعر 1.962.448 درهم، ليعدّ بذلك أكتوبر 2021 الأعلى من حيث أرقام المؤشر الإجمالية منذ يونيو 2019، والأعلى كذلك من حيث قيمة المؤشر منذ مارس 2019. وفيما يتعلق بالشقق، فقد كان أكتوبر الماضي هو الأعلى من حيث نقاط المؤشر منذ أغسطس 2020، والأعلى من حيث القيمة منذ سبتمبر 2020. فيما حققت الفلل/ التاون هاوس أداء أفضل، إذ كان أكتوبر 2021 الأعلى من حيث نقاط المؤشر منذ أبريل 2019، والأعلى كذلك من حيث قيمة المؤشر منذ فبراير 2019.
أداء 10 أشهر
وسجلت المبايعات العقارية منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية أكتوبر 2021 نحو48,651 مبايعة بنمو 38.3%، وبقيمة 177.44 مليار درهم بزيادة 63.4% مقارنة بعام 2020، ولتصبح كذلك أعلى قيمة سنوية للمبايعات منذ 2015.
حقق المؤشر الخاص بالفلل/ تاون هاوس ارتفاعاً بنسبة 14% خلال الأشهر الستة الماضية، ومنذ بداية جائحة كوفيد-19، زاد الطلب على الفلل بشكل كبير، بشكل أدى إلى زيادة في مبيعات الفلل، محققة أرقاماً قياسية جديدة من حيث الأكثر مبيعًا من هذا النوع، اعتبارًا من يوليو 2020، بالإضافة إلى نمو متواصل شهراً بعد شهر.
من جهة أخرى استحوذ السوق الثانوي/ الوحدات الجاهزة في أكتوبر 2021 على 60% من إجمالي المبايعات، في حين شكّلت المبايعات على الخارطة 40%. وفيما يتعلق بحجم المعاملات فقد تعاملت المبايعات على الخارطة مع 2,133 عقارًا بقيمة إجمالية وصلت إلى 4.4 مليار درهم، في حين تم تداول 3,219 عقارًا في السوق الثانوي بقيمة إجمالية وصلت إلى 8.72 مليار درهم. وعند تقسيم هذا النتائج من حيث مبايعات المطورين والمبايعات الفردية، فقد أجرى المطورون ما مجموعه 3,395 مبايعة بقيمة 8.08 مليار درهم، والتي تضمنت عقارات على الخارطة، وذات أولوية، وعقارات جاهزة، بينما شكلت المبايعات الفردية 1.957 مبايعة بقيمة 5.03 مليار درهم.
العقارات الجاهزة
وبحسب بيانات الطلب من القاعدة الخاصة بشركة «بروبرتي فايندر»، تركزت عمليات مبايعات الفلل/ تاون هاوس الجاهزة في أكتوبر 2021 في مناطق داماك هيلز 2، ندّ الشبا، الينابيع، دبي هيلز استيت، المرابع العربية. في حين تركزت عمليات البحث عن الشقق الجاهزة في ذات الفترة، في مناطق مرسى دبي، الخليج التجاري، قرية جميرا الدائرية، داون تاون دبي، وأبراج بحيرة الجميرا.
عقارات على الخارطة
وبالنسبة للعقارات على الخارطة، كانت أهم مناطق المبايعات في شهر أكتوبر 2021 للفلل/ تاون هاوس، هي المرابع العربية 3، تلال الغاف، ذا فالي، دبي لاند، ومدينة محمد بن راشد. أما بالنسبة للشقق في الفترة نفسها، فقد كانت أهم مناطق الاهتمام هي ميناء دبي، مدينة محمد بن راشد، خور دبي، الخليج التجاري، وداون تاون دبي.
