يوسف العربي (دبي )
بلغ عدد المشروعات العقارية النشطة في الإمارات بنهاية الربع الثالث من العام الحالي، 11454 مشروعاً بقيمة تناهز 1.76 تريليون درهم (480.6 مليار دولار) بحسب شبكة «بي إن سي» للأبحاث والمتخصصة في تتبع المشاريع بالمنطقة.
ووفق البيانات التي حصلت عليها «الاتحاد»، ارتفع عدد مشاريع البناء الفعالة بالمناطق الحضرية في الإمارات بنسبة 6% نهاية شهر سبتمبر الماضي، مشيرة إلى انتقال 50 مشروعاً بقيمة 9.17 مليار درهم (2.5 مليار دولار، من مرحلة التصميم إلى مرحلة الإنشاءات، كما تم استكمال 484 مشروعاً بقيمة 18.35 مليار درهم (5 مليارات دولار).
وتتوزع المشروعات بواقع 9804 مبانٍ تقدر قيمتها بنحو 227.6 مليار دولار، و544 منشأة ضيافة بقيمة 67.6 مليار دولار، و268 مشروعاً للتجزئة بقيمة 17.6 مليار دولار، و219 منشأة تعليمية بقيمة 6.8 مليار دولار.
وتحتضن الإمارات 203 مشاريع ترفيهية فعالة بقيمة 24.9 مليار دولار، و168 مسجداً ومنشأة دينية بقيمة 1.3 مليار دولار، و151 منشأة للرعاية الصحية بقيمة 11.2 مليار دولار، و97 مشروعاً عمرانياً عملاقاً بقيمة 124 مليار دولار.
وتشمل التقديرات مشاريع البناء في مراحل مختلفة من الفكرة والتصميم والمناقصة والمشاريع تحت الإنشاء، بالإضافة إلى المشاريع التي تترقب طرح مناقصة التنفيذ من إجمالي القيمة التقديرية للمشاريع النشطة كافة في الإمارات.
وكشفت البيانات عن وجود 8559 مشروعاً عقارياً دخلت بالفعل حيز التنفيذ في الإمارات بقيمة 150 مليار دولار، مقابل 298 مشروعاً بقيمة 16 مليار دولار تستعد لطرح مناقصاتها الإنشائية.
واعتبرت «بي إن سي» مشروع متحف زايد الوطني الواقع في المنطقة الثقافية بجزيرة السعديات في أبوظبي مشروع العام بمناقصة إنشائية قدرتها بنحو ملياري درهم «570 مليون دولار»، ومن المقرر أن يكون المتحف محور المنطقة الثقافية في جزيرة السعديات لتسليط الضوء على التاريخ والثقافة، ومؤخراً التحول الاجتماعي والاقتصادي في الدولة.
وبحسب تقرير «بي إن سي»، يستأثر القطاع العقاري منفرداً على 87% من عدد المشاريع النشطة في الإمارات مقابل 13% لبقية القطاعات بما في ذلك مشاريع البنى التحتية والنفط والغاز، كما يستحوذ العقار على 62% من إجمالي قيمة المشاريع النشطة في الدولة مقابل 38% للمشاريع الأخرى.
حصة العقار في أبوظبي
ووفق بيانات «بي إن سي»، بلغ عدد المشروعات العقارية النشطة في إمارة أبوظبي 1605 مشاريع بقيمة 433 مليار درهم (118.8 مليار دولار)، لتبلغ حصة القطاع العقاري نحو 72% من إجمالي عدد المشاريع النشطة في الإمارة مقابل 28% لمشاريع البنية التحتية، والنفط والغاز والطاقة والنقل، كما يستأثر القطاع بنحو 37% من قيمة المشاريع النشطة في الإمارة مقابل 63% لباقي المشاريع.
وتتوزع هذه المشروعات بواقع 1196 مبنى تقدر قيمتها بنحو 60.2 مليار دولار، و83 منشأة بقطاع الضيافة بقيمة 9.3 مليار دولار، و48 مشروعاً للتجزئة بقيمة 3.3 مليار دولار، و79 منشأة تعليمية بقيمة 3.7 مليار دولار.
وتضم أبوظبي 21 مشروعاً عمرانياً نشطاً بقيمة 26.4 مليار دولار، و58 مشروعاً ترفيهياً بقيمة تقدر بنحو ثمانية مليارات دولار، بالإضافة إلى 53 مسجداً ومنشأة دينية بقيمة 0.9 مليار دولار، و67 منشأة للرعاية الصحية بقيمة 6.9 مليار دولار.
وكشفت البيانات عن وجود 824 مشروعاً عقارياً دخلت حيز التنفيذ الفعلي بقيمة 24.2 مليار دولار في إمارة أبوظبي، مقابل 119 مشروعاً بقيمة 4.5 مليار دولار تستعد لطرح مناقصاتها الإنشائية.
وبلغ عدد المشروعات العقارية النشطة في إمارة دبي 5269 مشروعاً تقدر قيمتها 276.9 مليار دولار، لتبلغ حصة القطاع العقاري نحو 88% من إجمالي عدد المشاريع النشطة في الإمارة مقابل 12% لمشاريع البنية التحتية والغاز والنفط والنقل وغيرها، كما يستأثر القطاع بنحو 78% من قيمة المشاريع النشطة في الإمارة مقابل 22% لبقية المشاريع.
وتتوزع المشروعات الفعالة في دبي بواقع 4458 مبنى تقدر قيمتها بنحو 126.6 مليار دولار، و366 منشأة بقطاع الضيافة بقيمة 44.8 مليار دولار، و114 مشروعاً للتجزئة بقيمة 11.7 مليار دولار، و77 منشأة تعليمية بقيمة 2.5 مليار دولار، بالإضافة إلى 101 مشروع ترفيهي نشط بقيمة تقدر بنحو 16.2 مليار دولار، و50 مسجداً ومنشأة دينية بقيمة 0.2 مليار دولار، و46 منشأة للرعاية الصحية بقيمة 3.2مليار دولار، و57 مشروعاً عمرانياً عملاقاً بقيمة 71.7 مليار دولار.
وكشفت البيانات عن وجود 3992 مشروعاً عقارياً قيد التنفيذ بقيمة 95.2 مليار دولار في إمارة دبي، مقابل 141 مشروع بقيمة تناهز العشرة مليارات دولار تستعد لطرح مناقصاتها الإنشائية. وبلغ عدد المشروعات العقارية النشطة في كل من (الشارقة، وعجمان، ورأس الخيمة، والفجيرة، وأم القيوين) بنهاية الربع الثالث 4580 مشروعاً تقدر قيمتها بنحو 85 مليار دولار.
وارتفع عدد مشاريع البناء الفعالة بالمناطق الحضرية فيها بنسبة 17% نهاية شهر سبتمبر الماضي، مع انتقال 13 مشروعاً بقيمة 272 مليون دولار، مشيرة إلى أن المرحلة الثانية من مشروع المدينة الذكية في أم القيوين بقيمة مائة مليون دولار تعد أهم المشروعات خلال هذا الشهر.
ويبلغ عدد المشاريع قيد التنفيذ في كل من (الشارقة، وعجمان، ورأس الخيمة، والفجيرة، وأم القيوين) نحو 3743 مشروعاً بقيمة 26.1 مليار دولار فيما يوجد 38 مشروعاً بقيمة 1.4 مليار دولار تستعد لطرح مناقصاتها.
من جانبه، قال أفين غيدواني، الرئيس التنفيذي لشبكة «بي إن سي» إن المؤشرات الجديدة عن المشاريع العقارية في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة، تؤكد سلامة أداء القطاع العقاري بالدولة على الرغم من انخفاض أسعار بيع العقارات ما يؤكد ارتكاز العقارات على دعائم نمو قوية يأتي في مقدمتها الأمن والاستقرار، والأداء القوي لقطاعات السياحة والطيران.
وأكد أهمية استكمال 484 مشروعاً عقارياً بقيمة 5 مليارات دولار خلال شهر سبتمبر وهو الشهر الذي شهد أيضاً انتقال حصة جيدة من المشاريع من مرحلة التخطيط والتصميم إلى مرحلة التنفيذ.
ولفت إلى ارتفاع عدد مشاريع البناء في المناطق الحضرية في أبوظبي خلال شهر سبتمبر من العام 2018 بنسبة 3% مقارنة مع شهر أغسطس من العام ذاته كما انتقل 13 مشروعاً بقيمة 3.67 مليار درهم «مليار دولار» من مرحلة التصميم إلى التنفيذ كما تم استكمال 28 مشروعاً بقيمة 5 مليارات درهم (1.5 مليار دولار).
وأشار إلى تباين حصة القطاع العقاري من إجمالي قيمة المشاريع الفعالة، حيث بلغت هذه النسبة 37% في أبوظبي فيما استحوذت المشاريع الأخرى في قطاعات النقل، والنفط والغاز والطاقة على 63%، بينما بلغت حصة القطاع العقاري في دبي 78% من إجمالي قيمة المشاريع الفعالة في الإمارة فيما ارتفعت هذه النسبة إلى 80% في (الشارقة، وعجمان، ورأس الخيمة، والفجيرة، وأم القيوين)