يوسف العربي (دبي)
تعتزم شركة بلووم العقارية، بدء الأعمال الإنشائية في مشروع «بلووم ديستركت» متعدد الأغراض على مساحة 2.2 كيلومتر مربع بالقرب من مطار أبوظبي الدولي منتصف عام 2019، بحسب سامح مهتدي، الرئيس التنفيذي للشركة.
وأكد مهتدي، في حوار مع «الاتحاد»، على هامش معرض سيتي سكيب جلوبال في دبي أمس، أن الشركة حصلت على التراخيص اللازمة للبدء في تنفيذ مشروع «بلووم ديستركت»، مشيراً إلى أن شركته ستقوم بدور المطور الرئيس للمشروع من خلال إتاحة أراض للبيع للمطورين الثانويين لتنفيذ مشاريع عقارية تتماشى مع المخطط الرئيس للمشروع العقاري الضخم.
وأوضح أن مشروع «بلووم ديستركت» يضم 4000 وحدة عقارية تتنوع بين الشقق والفلل ووحدات الـ «تاونهاوس»، ومن المقرر بناء المشروع على ست مراحل متتالية على مدار عشر سنوات.
وقال مهتدي، إن القطاع العقاري في أبوظبي يتميز بمحدودية العرض واستحواذ المواطنين على النسبة الأكبر من قاعدة المستثمرين بالسوق، وهو الأمر الذي يوفر رافداً مستداماً لإمداد القطاع بمستويات قوية من الطلب تدعم استقرار السوق ونموه على المديين القريب والبعيد.
جذب المستثمرين
وأضاف، أنه إلى جانب المستثمرين المواطنين يستقطب القطاع العقاري في الإمارة مستثمرين من مختلف الدول العربية، لاسيما من المملكة العربية السعودية، والكويت، والأردن، كما تشهد نسبة المستثمرين الصينيين ارتفاعاً مطرداً خلال العامين الماضيين مع بدء تطبيق تسهيلات الحصول على تأشيرات الدخول في مطارات الدولة، متوقعاً استحواذهم على نحو 5% من إجمالي المستثمرين بالقطاع العقاري خلال الفترة القصيرة المقبلة.
وقال، إن جودة الحياة والأسعار العادلة للعقار والعوائد الإيجارية المرتفعة تعتبر أهم عناصر الجذب للمستثمرين الأجانب الذين يتوجهون لشراء العقار داخل الإمارات، حيث تتراوح نسبة العوائد بين 7% و9%، فيما لا تزيد هذه النسبة على 2% و3% في أسواق عالمية أخرى مثل لندن ونيويورك وسنغافورة وهونج كونج.
وأضاف، أن رسوم التسجيل العقاري في الدولة والتي تتراوح بين 2% و4% عادلة، وتحمي القطاع العقاري من المضاربات التي تضر بأداء السوق على المدى الطويل.
العقارات الجاهزة
وبالنسبة إلى تزايد اتجاه المستثمرين إلى العقارات الجاهزة، قال مهتدي، إن تفضيل شريحة من المستثمر شراء العقار الجاهز يعد أمراً طبيعياً في أي سوق لهؤلاء الذين يتطلعون إلى استخدام العقار أو الاستفادة من عوائده سريعاً، إلا أن شراء العقار قيد التنفيذ يتفوق من حيث تسهيلات السداد وقدرة هذا النوع على تسجيل عوائد أعلى على رأس المال.
وقال مهتدي، إن شركة بلووم تعتزم تسليم 1144 وحدة سكنية خلال عام 2018، فيما تعتزم تسليم «بلوم هايتس» في دبي المكون من 600 وحدة خلال 2019، و«بلووم تاورز» الذي يضم 1000 وحدة في يونيو 2020 قبيل بدء فعاليات إكسبو 2020.
وفيما يتعلق بتقدم العمليات الإنشائية في المشروعات العقارية التي تطورها الشركة في الوقت الراهن، قال مهتدي إنه تم تسليم مشروع «فايا» المكون 144 فيلا خلال شهر أبريل الماضي بالكامل، فيما تعتزم الشركة البدء في تسليم مشروع «بارك فيو» الذي ضم 500 وحدة نهاية شهر أكتوبر الجاري بعد أن تم استكمال الموافقات والإجراءات اللازمة للشروع في عملية التسليم، كما تعتزم تسليم مشروع «سوهو سكوير» الذي يضم نحو 500 وحدة خلال شهر ديسمبر المقبل.
تنفيذ المشروعات
وقال، إن الشركة ستواصل تنفيذ المشروعات التي قامت بإطلاقها خلال المرحلة الماضية، وفق جداول التنفيذ المعلنة ضمن استراتيجية التنوع التي تنتهجها الشركة منذ ثلاث سنوات، حيث تشكل عمليات التطوير نحو 60% من إجمالي المحفظة الاستثمارية للشركة مقابل 20% للتعليم و15% للفنادق، بالإضافة إلى 5% لمبيعات التجزئة، حيث تعتزم الشركة إطلاق متاجر التجزئة «بلوم ماركت» لبيع المنتجات العضوية، ومن المقرر افتتاح 20 فرعاً منها في أبوظبي ودبي في غضون ثلاث سنوات.
وأضاف، أن العقارات البديلة لعبت دوراً بارزاً في نمو إيرادات الشركة خلال المرحلة الماضية، حيث ركزت الشركة على مشاريع التعليم، وافتتحت مدرستين دوليتين بسعة 4000 طالب في دبي خلال العام الحالي.
وأضاف، أن الشركة ستفتتح فندق «إديشن» الفاخر في أبوظبي يوم 24 أكتوبر والذي يضم 257 غرفة، بالإضافة إلى الشقق الفندقية، لافتاً إلى أن أبوظبي تستحوذ الآن على 70% من مشاريع الشركة. وخارجياً، قال مهتدي إن بلووم العقارية حصلت على التراخيص اللازمة للبدء في العمليات الإنشائية بمشروعها العقاري في الولايات المتحدة الأميركية وهو مشروع «ما يو كلينك»، كما تدرس الشركة إطلاق مشروعين في المغرب والبرتغال.