عدد اليوم
يتجاوز عائد تأجير الوحدات السكنية في دبي، العائد الإيجاري في عدد من العواصم العالمية، ما يزيد جاذبية القطاع العقاري في دبي رغم تراجع الأسعار الحالي، حسب كيان فرح، الرئيس التنفيذي لشركة «أورورا» للتطوير العقاري، الذي قال إن متوسط عائدات الإيجارات في «قرية جميرا سيركل» يبلغ 9.2%، في حين يبلغ 8.96% في «ديسكفري جاردن»، و8.59% في «إنترناشيونال سيتي»، في المقابل يبلغ العائد الإيجار في نيويورك 4.6%، ويبلغ 3.4% في لندن، و2.79% في باريس. وقال فرح في تصريحات خاصة لـ «الاتحاد» على هامش مؤتمر صحفي للشركة أمس، إنه «رغم انخفاض أسعار العقارات 5% مقارنة بالعام الماضي، فإن الخوف من تراجع كبير في الأسعار لزيادة المعروض أمر غير دقيق، لأن النمو السكاني في دبي بلغ 4% من 2017 إلى 2018، في حين لم يتجاوز عدد الوحدات المسلمة منذ بداية العام 6 آلاف وحدة»، ورجح فرح أن «عدد الوحدات التي سيتم تسليمها العام الجاري بأكمله يتراوح بين 15 إلى 20 ألف وحدة، ما يمكن للسوق استيعابه بسهولة في ظل الزيادة السكانية». وأكد أن سوق العقارات في دبي أصبح أكثر تنظيماً وشفافية ما يجعل منها مكاناً مناسباً للاستثمار بشكل دائم، مشيراً إلى أن زيادة الطلب من المستخدمين النهائيين وتراجع حدة المضاربات جعل السوق أكثر استقراراً وزاد منطقية الأسعار.
ورداً على سؤال عن ضرورة توجه شركات التطوير العقاري إلى الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة أجاب فرح، أن «توفير ما يسمى بالإسكان الاقتصادي أو الاجتماعي دور رئيس للحكومات في مختلف الدول، لأن تكلفة الأراضي المرتفعة تحد قدرة الشركات العقارية على تطوير هذه النوعية من المشروعات»، مؤكداً أنه «وفقاً لدراسات أجرتها الشركة العام الماضي فإن الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة، يعني ألا تتجاوز قيمها الإيجارية 30% من متوسط الدخل، وهو أمر غير متوافر في دبي، لأن القيمة الإيجارية في بعض المناطق مثل إنترناشيونال سيتي تراوح 40% من متوسط الدخل الشهري لكثير من الأفراد». وخلال المؤتمر الصحفي أعلنت «أورورا» بدء المرحلة الثانية من مشروعها «حياتي ريزيدنس» في قرية «جميرا سيركل» الذي تبلغ قيمته 168 مليون درهم، ولاقت وحداته إقبالاً كبيراً، حيث لم يعد هناك سوى 7 وحدات سكنية متوفرة للبيع ضمن المرحلة الأولى التي ضمت 122 وحدة سكنية و20 وحدة «تاون هاوس». وقال كيان فرح، إنه بفضل الشهرة الكبيرة التي حققها «حياتي ريزيدنس»، أعلنت «أورورا» بدء المرحلة الثانية من المشروع، التي تضم 103 وحدات سكنية و19 وحدة «تاون هاوس» وستكون جاهزة بحلول ديسمبر 2019. وذكر فرح، أنه بعد النجاح الكبير الذي حققه مشروع «حياتي ريزيدنس»، يأتي «حياتي أفينيو»، كاشفاً أن الشركة تعتزم أيضاً بناء مجمع سكني عصري في «ورسان 4» تحت اسم «لايرا من أورورا».
وقال فرح، بأن 70% من الوحدات في المشروعات يتم شراؤها على الخريطة، فيما تم بيع 30% من الوحدات خلال مرحلة التطوير.
