مشاريع عقارية جديدة في دبي بقيمة 9,2 مليار درهم خلال 2011

يوسف العربي (دبي)- أطلقت شركات عقارية في دبي مشروعات جديدة باستثمارات تتجاوز 9,2 مليار درهم خلال العام الحالي، بعد عامين من التركيز على إعادة هيكلة واستكمال المشاريع السابقة. وأكد خبراء عقاريون أن إقدام الشركات على طرح مشاريع جديدة يعد مؤشراً قوياً على بدء مرحلة جديدة من تعافي القطاع الذي نال النصيب الأكبر من الضغوط الناجمة عن تداعيات الأزمة المالية العالمية. ولفت هؤلاء إلى أن الشركات العقارية تقوم بإطلاق مشاريع تتميز بتوافقها مع نوعية الطلب الحقيقي في السوق، مشيرين إلى أن هذه الشركات تقوم بشكل مواز باستكمال المشاريع المعلن عنها بشكل مسبق. واعتبر سلطان بن مجرن مدير عام دائرة أراضي وأملاك دبي أن إطلاق شركات عقارية كبرى مشاريع جديدة يعد مؤشراً على دخوله القطاع مرحلة جديدة من النمو المستدام خاصة بعد خروج المضاربين واعتماد السوق بشكل أساسي على الطلب من المستخدم النهائي. وقال إن الشركات العقارية بدبي شرعت في إطلاق مشاريع جديدة لتلبية الطلب وللاستفادة من انخفاض تكلفة البناء بعد تراجع أسعار مواد البناء الرئيسة في الدولة، خاصة الحديد والإسمنت. وشهد العام الحالي قيام مجموعة الحبتور بإطلاق مشروع «منتجع وسبا الحبتور آيلاند» في جزيرة النخلة جميرا بدبي الذي يضم نحو 330 غرفة بينها 60 جناحاً، بتكلفة تصل إلى مليار درهم. كما أعلنت شركة مراس العقارية عن البدء في إنشاء مول «العنقاء» «فينيكس مول» بتكلفة ملياري درهم، بمساحة إجمالية تقدر بستة ملايين قدم مربعة. من جانبها، قررت مدينة دبي الملاحية اطلاق ستة مشروعات عقارية جديدة في منطقة الأعمال، وهي: «أبراج سوفتشيبس»، مشروع الأبراج المكتبية للمطور «سويفت ديفلوبمنت»، ومشروع «أيريس ميست» للشقق الفندقية والسكنية للمطور «شيث»، وفندق «كريستال كنسينجتون» الاقتصادي لـ» كنسينجتون العالمية» «سانالي أكوامارين» للشقق السكنية من «سانالي العالمية»، فندق 6 نجوم لـ”دبي للاستثمار العقاري» كما أكدت الشركة أن استثمارات المرحلة الأولى في حي الأعمال تبلغ نحو2,5 مليار درهم. وقامت شركة نخيل العقارية بإطلاق مشروع «بالم ريزيدنس» وهو أول مشاريعها العقارية بعد استكمال عملية إعادة الهيكلة ويضم المشروع 102 وحدة سكنية «تاون هاوس» في نخلة جميرا فيما أعلنت شركة مراس مؤخراً عن إطلاق مشروعها الترفيهي «أدفنتشرز ستوديوز» باستثمارات تصل إلى نحو 2,2 مليار درهم. وأكد أبن مجرن انه إلى جانب إطلاق المشاريع العقارية الجديدة فإن شركات التطوير العقارية بدبي تتسابق بشكل مواز لإبراز إنجازاتها في استكمال وتسليم المشروعات على خلال العامين الماضين رغم الضغـوط التي أفرزتها الأزمة المالية العالمية. وأضاف ابن مجرن أن الطلب على الأراضي الفضاء تزايد في دبي خلال المرحلة الماضية بسبب خطط الشركات العقارية في دبي لإطلاق مشروعات عقارية جديدة تناسب نوعية الطلب في السوق العقارية. وأشار إلى أن المبادرات الاستراتيجية التي طرحتها الدائرة على مدار العامين الماضيين أسهمت في دعم التعافي الذي يشهده القطاع العقاري في الوقت الراهن، كما منحت القطاع القدرة على النمو والانتعاش. من جانبه، أكد علي راشد لوتاه رئيس مجلس إدارة شركة نخيل العقارية أن الشركات العقارية أصبحت أكثر تدقيقاً في نوعية المشاريع العقارية التي تقوم بطرحها في الوقت الراهن، مشددا على أهمية أن تتلاقى طبيعة تلك المشروعات مع نوعية الطلب الحقيقي في السوق العقارية المحلية. وقال لوتاه إن إطلاق المشروعات الجديدة يعد ضرورة باعتباره المولد الرئيسي للربحية بالنسبة للشركات العقارية، لافتاً إلى وجود العديد من المعطيات المحفزة لطرح المشروع بشرط تلاقيها مع نوعية الطلب في السوق. وأوضح أن إطلاق مشروع “بالم ريزيدنس” الذي يضم 102 وحدة سكنية “تاون هاوس” في نخلة جميرا خلال العام الحالي جاء بعد بيع جميع الوحدات السكنية في “نخلة جميرا” بالكامل منذ فترة بعيدة في الوقت الذي تشهد فيه السوق طلباً متزايداً على الوحدات السكنية في نخلة جميرا التي تعد من أبرز المشروعات المعمارية الرائدة في إمارة دبي. ولفت الى أن شركة نخيل أعدت دراسات جدوى مستفيضة قبل الإعلان عن إطلاق مشروع “بالم ريزيدنس”، إذ تيقنت الشركة من وجود طلب حقيقي متزايد في السوق العقارية على هذا النوع من الوحدات في نخلة جميرا. وتوقع لوتاه أن يشهد المشروع الجديد الذي تم إطلاقه في نخلة جميرا إقبالاً كبيراً من العملاء، إذ تتلاقى التصميمات الهندسية والموقع الجغرافي مع طلبات شريحة كبيرة من العملاء. وأكد لوتاه أن الشركة تعتزم إطلاق مشروعات عقارية أخرى خلال العام الحالي، لافتاً إلى ان تحديد نوعية المشاريع التي يتم إطلاقها يتوقف على ظروف السوق العقارية في ذلك الوقت. ويقع المشروع قرابة جذع نخلة جميرا، ويتميز بإمكانية وصول المركبات من شارع الشيخ زايد مباشرة على مقربة من الشاطئ ومساكن المرسى. وقال المدير التجاري بالشركة إن المشروع العقاري الجديد يشتمل على ثلاثة أنواع مميزة من التصاميم تشتمل على جميع التسهيلات، إضافة الى إطلالة مباشرة على الشاطئ، أو حمامات السباحة. ويقام المشروع على مساحة إجمالية قدرها 49 ألف متر مربع فيما تبلغ مساحة البناء 13140 متراً مربعاً أي ما يعادل نحو 27% من مساحة المشروع فيما تمثل الطرق والمناطق الخضراء نحو 19800 متر مربع ما يشكل نحو 40% من المساحة الإجمالية للمشروع. وقال سينا كاظم، الرئيس التنفيذي لتطوير الأعمال في “مراس” القابضة، إن الأعمال الإنشائية في “العنقاء” ستبدأ نهاية العام 2011 على أن تنتهي بعد عامين، حيث يجري إعداد التصاميم النهائية للمشروع. وأوضح أن الحكومة ستقوم بتمويل 70% من المشروع، في حين ستمول شركة “تشاينا لونجوين» المبلغ المتبقي» . ويتكون مشروع “العنقاء” الواعد من 6000 محل تجاري ومرافق خدمية وترفيهية منها فندق خمس نجوم، و1000 موقف سيارات، وسكن للموظفين العاملين في المشروع عند إنجازه ومساحات مكتبية وقاعة اجتماعات وغيرها بمساحة بناء إجمالية تصل إلى 6,4 مليون قدم مربعة تعادل ثلاثة أضعاف “دراغون مارت” . وأعلنت “مراس”، مؤخراً عن إطلاق “دبي أدفنتشرز ستوديوز” بتكلفة استثمارية تقدر بـ 2,2 مليار درهم للمرحلة الأولى من أصل ثلاث مراحل للمشروع، ومن المقرر أن تنطلق أعمال الإنشاء في المشروع مطلع عام 2012 على أن ينتهي العمل فيه بنهاية 2014