يوسف العربي (دبي) بلغ إجمالي عدد المشاريع العقارية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في مناطق التملك الحر، خلال النصف الأول من العام الحالي، 49 مشروعاً مقارنة بـ 13 مشروعاً خلال النصف الأول من العام الماضي بنمو 277%، بحسب التقرير السنوي لأداء القطاع العقاري في دبي الذي أصدرته دائرة الأراضي والأملاك، اليوم، على هامش معرض «سيتي سكيب العالمي 2021» الذي انطلقت فعالياته بمشاركة 70 مطوراً.
وأظهر التقرير أن النصف الأول من سنة 2021 شهد نشاطاً ملحوظاً في قطاع الإنشاءات في إمارة دبي، حيث انعكس على عدد المشروعات العقارية التي تم تسجيلها خلال تلك الفترة، حيث تشير البيانات إلى تسجيل 32 مشروعاً عقارياً خلال الربع الثاني من سنة 2021 في مناطق التملك الحر مقارنة بثلاثة مشروعات عقارية تم تسجيلها خلال الفترة نفسها من سنة 2020، كما تم تسجيل 17 مشروعاً عقارياً خلال الربع الأول من سنة 2021 مقارنة بـ 10 مشروعات عقارية تم تسجيلها خلال الربع الأول 2020.
مشروعات المباني
ووفقاً لتصنيف المشروع، غلبت مشروعات المباني بنسبة 65% على المشروعات المسجلة خلال النصف الأول 2021، في حين مثلت مشروعات الفلل 23%، ومثلت مشروعات مجمعات الفلل 12%، ومن المتوقع أيضاً، وفقاً لنوع المشروع، أن تضيف المشروعات التي تم تسجيلها خلال النصف الأول 2021 وحدات متنوعة إلى القطاع العقاري، تمثل الوحدات النصيب الأكبر منها بنسبة 64%، وتليها الأراضي بنسبة 21%. التصرفات العقارية وتوقعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن يبلغ عدد التصرفات العقارية التي سيتم تسجيلها خلال سنة 2021 بالكامل قرابة 94 ألف تصرف عقاري.
وأكد التقرير أن مختلف المؤشرات الاقتصادية تشير إلى تحسن متوقع في أداء القطاع العقاري وفي الأداء الاقتصادي لإمارة دبي بشكل عام، مدعوماً بحزم التحفيز الاقتصادي التي قدمتها حكومة دبي لدعم بيئة الأعمال في الإمارة. وتناول التقرير التوقعات التي تؤكد أن الربعين الثالث والرابع من العام الجاري سيشهدان تعافياً في معدلات الأداء الاقتصادي، ما يجعل النمو المتوقع يتخطى المعدلات المحققة خلال عام 2019.
التصرفات العقارية
وسجلت التصرفات العقارية، خلال الربعين الأول والثاني من سنة 2021، أرقاماً قياسية ليس فقط مقارنة من سنة 2020 ولكن مقارنة بالأعوام السابقة، حيث بلغ عدد التصرفات العقارية المسجلة خلال الربع الأول 2021 ما يزيد على 18 ألف تصرف عقاري بمعدل نمو بلغ 28% مقارنة بعدد التصرفات المسجلة خلال الربع الأول 2020 وبمعدل نمو 48% مقارنة بعدد التصرفات المسجلة خلال الربع الأول 2019.
واستمر النمو في عدد التصرفات العقارية خلال الربع الثاني من سنة 2021، وبلغ عدد التصرفات العقارية 21300 تصرف عقاري مقارنة بعدد تصرفات بلغ 7741 خلال الربع الثاني 2020 بمعدل نمو 175%، وبمعدل نمو 68% مقارنة بالربع الثاني 2019. ووفق التقرير، تشير التوقعات إلى استمرار الاتجاه التصاعدي في عدد التصرفات العقارية خلال الربع والرابع من العام الجاري، بعد أن حقق الربع الثالث 2021 ما يزيد على 25 ألف تصرف عقاري بمعدل نمو 96% مقارنة بالربع الثالث 2020، في حين من المتوقع أن يحقق الربع الرابع من السنة 2021 ما يزيد على 28 ألف تصرف عقاري بمعدل نمو81% مقارنة بالفترة نفسها من سنة 2020. المبايعات العقارية وأرجع التقرير التحسن الواضح إلى النمو في عدد في المبايعات العقارية، حيث بلغ عدد المبايعات المسجلة خلال الربع الأول من سنة 2021 ما يزيد على 11 ألفاً، في حين بلغ 15638 خلال الربع الثاني من السنة ذاتها، ومن المتوقع استمرار هذا الاتجاه الصعودي للمبايعات العقارية لتصل إلى ما يزيد على 15 ألف تصرف عقاري خلال الربعين الثالث والرابع سنة 2021.
تحسن الإيجارات
وأظهر التقرير أن قطاع الإيجارات شهد تحسناً ملحوظاً خلال سنة 2021، وخلال الربعين الثالث والرابع من سنة 2020، وبلغ عدد عقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال الربع الأول من سنة 2021، 166.782 مقارنة بعدد عقود إيجار 143.729 تم تسجيلها خلال الربع الأول من سنة 2020 بمعدل نمو 16%، وتوقع أن يرتفع عدد عقود الإيجار المسجلة في ظل تحسن المؤشرات التشغيلية للقطاع واستجابة الملاك وأصحاب العقارات للتغيرات المصاحبة للعقارات الجديدة التي تمت إضافتها إلى القطاع العقاري، مما أضاف عرضاً جديداً في سوق الإيجارات، فضلاً عن استضافة إمارة دبي لزوار معرض «إكسبو 2020» والذي يتوقع معه ارتفاع عدد عقود الإيجار قصيرة ومتوسطة الأجل.
ووفقاً لحالة عقد الإيجار، فقد بلغت نسبة عقود الإيجار الجديدة المسجلة خلال الرابع الأول من سنة2021، 53% مقارنة بنسبة 47% لعقود الإيجار المجددة، وصاحب الارتفاع في عدد عقود الإيجار الجديدة، والمجددة ارتفاع مماثل في عدد العقارات المؤجرة خلال الفترة نفسها، وبلغ عدد العقارات المؤجرة 198303 عقارات مؤجرة خلال الربع الأول فقط من سنة 2021.
الاستثمارات العقارية
خلال عام 2020، شهد القطاع العقاري في دبي زيادة في عدد المستثمرين العقاريين، حيث سجل ما يزيد على 41000 استثمار عقاري تم إنجازها عن طريق ما يزيد على 31000 مستثمر عقاري من مختلف دول العالم وما يزيد على 205 جنسيات، وعلى الرغم من القيود التي فرضت على الاقتصاد العالمي، وتراجع معدلات الأداء الاقتصادي لمعظم دول العالم، إلا أن إمارة دبي استطاعت استقطاب 31267 مستثمراً عقارياً خلال 2020 مقارنة بعدد مستثمرين بلغ 33359 مستثمراً خلال سنة 2019.
سلطان بن مجرن: دبي تتصدر الأسواق العقارية
قال سلطان بطي بن مجرن، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إنه انطلاقاً من رؤية الدائرة تحقيق الريادة العالمية لسوق دبي العقاري، كونه السوق الأهم والأبرز في المنطقة، تواصل دائرة الأراضي والأملاك بدبي، تعزيز وترسيخ خطوات إمارة دبي التي تتسم بالثقة والمرونة والاستدامة والثبات منقطع النظير، نحو التربع على عرش الأسواق العقارية وجهة أولى عالمية على صعيد الابتكار والبيانات والإجراءات العقارية، وترسيخ معايير الهوية الوطنية. ونوه بأن توفير البيانات عن السوق العقاري يأتي في إطار سعر أراضي دبي إلى وضع المتعاملين والمستثمرين وكل أصحاب المصلحة، في صورة أبرز حول المستجدات والأحداث والتطورات، وتوجهات السوق العقاري في الإمارة، وذلك من خلال البيانات والنتائج الدورية التي يتم الكشف عنها، وبالتالي تمكين مختلف الفئات المعنية من اتخاذ القرارات السليمة والمدروسة، والمستندة على بيانات شفافة وحقيقية من شأنها أن تسهم في تحقيق أهدافهم.